Если вы хотите избежать долгих и дорогостоящих судебных тяжб, оформляйте сделки с недвижимостью у нотариуса. Таков главный вывод исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право», результаты которого публикует «Российская газета».
Аналитики подсчитали: с 2020 по 2025 год в стране оспорено 29,8 тыс. сделок с недвижимостью. Из них 13,8 тысячи — это договоры дарения, а 9,8 тысячи — купля-продажа. При этом 92% таких судебных разбирательств возникли именно по сделкам, оформленным в простой письменной форме, без участия нотариуса.
«Риски оспаривания сделок в простой письменной форме в 4,5 раза превышают потенциальные риски нотариальных сделок», — говорится в документе. При этом большинство судов по сделкам, заключенным в нотариальной форме, не приводят к отмене договора.
Эксперты фиксируют более чем на 50-процентный рост случаев оспаривания сделок из-за «существенного заблуждения» продавца. «Отдельная проблема — «ведомые продавцы», которые действовали под влиянием мошенников. Нотариус, в отличие от простого покупателя, обязан выявить такие дефекты воли на стадии подписания», — говорится в исследовании.
Аналитики подчеркивают: нотариальное удостоверение договора существенно повышает устойчивость сделки к оспариванию. Это особенно важно, когда пострадавшим оказывается в том числе добросовестный покупатель жилья, который рискует остаться и без только что приобретенной недвижимости, и без денег.