Список документов при покупке недвижимости в Крыму зависит от того, приобретаете вы жилье от застройщика или вторичку. Приобретение жилья во втором случае содержит в себе много рисков, поэтому придется долго собирать все необходимые документы для покупки недвижимости.
При покупке квартиры в новостройке Симферополя от застройщика риски сведены к минимуму, поэтому для оформления недвижимого имущества требуется не так много документов. Основные из них:
- Копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
- Акт приемки;
- Кадастровый и техпаспорт с присвоенным адресом, с указанием технических характеристик дома (в том числе площади квартиры, жилой и коммерческой площади).
Если нужно купить жилье в Симферополе на вторичном рынке, то список документов намного больше.
Основные документы со стороны продавца:
- сведения из ЕГРН, другие бумаги, которые являются основанием (возможно свидетельство о праве владения): наследование, предыдущие договоры на куплю-продажу — желательно проследить историю жилья по цепочке;
- согласие супруга;
- если на жилплощади был прописан несовершеннолетний, потребуется разрешения органов опеки на продажу. В некоторых случаях несовершеннолетний может получить право проживания в квартире. То же касается недееспособных. Также могут быть случаи, когда осужденного на законных основаниях выписывали из квартиры и приватизировали жилье без его участия, а после его возвращения проданную квартиру возвращали ему по решению суда;
- документы, подтверждающие законность опекунства или попечительства;
- справка, что продавец не состоит на учете по поводу психоневрологического заболевания или в наркологии;
- письменный отказ остальных владельцев жилья от претензий на первоочередную покупку по заявленной цене (преимущественной покупки);
- согласие залогодержателя, при условии, что квартира во время продажи находится в залоге;
- сведения из домовой книги о прописанных лицах (но лучше проследить историю прописанных и выписанных, чтобы не было несовершеннолетних, недееспособных, осужденных);
- доверенность, нотариально заверенная, если вместо продавца выступает доверенное лицо. Будьте осторожны: бывают случаи, когда мошенники подделывают доверенность у своего «черного» нотариуса.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке в Симферополе от застройщика по выгодной цене и обеспечить юридическую чистоту сделки, обращайтесь к проверенному застройщику.